脱欧影响下,英国房产还具有投资价值吗?

2019-08-05       浏览次数:8

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英国这场脱欧大戏迟迟未有大结局,如今55岁的鲍里斯·约翰逊成为英国新任首相后,其“槽点”满满的私生活又成为了各大媒体竞相八卦的焦点。


一些列政治的不确定性,的确会削弱了一部分买家的投资欲望。但从长期来看,英国的房产仍具有非常大的投资价值,主要从以下四大方面进行分析。




一、英国房产仍处于供不应求的状态

对于大部分首次购房者而言,房子是刚需;对于海外买家而言,英镑的走低提供了投资房产的好时机。而且英国本身的经济实力就不容小觑,教育水平也位于世界前列,吸引了全球各地的移民到此,近年来更是屡创新高,进一步带动了英国房产市场的发展。

 

但是,英国每年建造的新房数量却远远低于房产的需求数量。根据英国政府官网发布的2018年新建房屋报告显示,自2003年至2007年,每年的新建住宅的开工量都在增加,直至2007年达到183,600套的峰值。2007年后英国经济进入低迷期,新住宅开工数大幅下降,2009年6月降至最低值75,350套,自那以后,新住宅的开工数经历了一段时间的增长并趋于平稳,一直没有超过20万,至今仍处于供不应求的状态。

 

二、房产成交量不减反增

如何判断房地产市场的状况?最简单的方式就是看其成交量,即任意一个月的房地产销售数量。如果销量较低,表明了当前房产市场暂时的不确定性,且多数是由政治因素引起的。

 

但根据英国税务海关总署(HMRC)最新数据显示,近几个月英国房屋的销量在稳步增长。今年3月的交易量约为101,830笔,而2018年3月只有95,300笔,增长了6.4%。可以看出,脱欧给房产成交量带来的影响并不算大。

 

三、英国房产交易法律健全,产权放心

英国经济环境稳定,法律秩序良好,而且英国的司法体系历经了几百年的修订和完善后,已经非常完备和成熟,对私人财产的保护力度很大,这也是英国房产备受投资者追捧的重要原因之一。

 

向来主张稳中求进,偏好长期投资的香港首富李嘉诚也极为青睐英国房地产市场。自1990年开始,李嘉诚已经通过一系列的收购,不断加大对英国的投资,甚至有人戏称“李嘉诚买下了半个英国”。


除此以外,李锦记健康产品集团、“香港商铺之王”黎永滔、香港陈氏家族在今年也纷纷出手,买下各大写字楼、商铺和住宅大楼。

 

四、英国房产收益稳定、回报率高

英国房产向来以稳定的收益和较高的投资回报率著称。根据Zoopla今年3月的数据显示,英国部分地区购房出租(Buy-To-Let)的投资回报率甚至超过了8%。其中,备受投资者关注的伦敦,绝大部分地区的租金回报率在4%以上。

 

而被称为“全国最具活力和最令人兴奋的居住地”——曼彻斯特,市中心的房屋价格在过去几年里呈爆炸式增长,投资回报率也很高,尤其是在曼彻斯特大学附近,因为有租住需求的学生比较多,HMO类型房产的回报率甚至可以达到12%以上。


所以,虽然脱欧会对房产市场造成短暂的影响,比如销量和价格的波动。但从长期来看,英国的房产还是非常具有投资价值的。对于海外投资者而言,如果能够抓住投资机遇,不失为一个资产增值的好机会。


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