为什么要投资英国?跟着“大佬”的眼光准没错!

2019-07-08       浏览次数:10

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6月17日,中国证监会和英国金融行为监管局发布联合公告,原则批准上海证券交易所和伦敦证券交易所开展沪伦通业务,经过中英双方4年的努力,沪伦通正式启动!

 

这将成为加深英中金融合作、扩大中国资本市场准入的一项变革,也使得伦敦成了全球第一大离岸人民币市场。对于投资者而言,将迎来投资英国的又一好时机!



值得关注的是,投资大佬们早已倾囊而入。


2017年3月1日,“重庆李嘉诚”张松桥中渝置地(CC Land)以11.5亿英镑(约为99亿人民币)买下了伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天楼(122 Leadenhall Street),创当时中国对英地产投资的历史最高纪录。


2017年4月5日,广州开发商富力地产在伦敦继续买地,花费1.5777亿英镑(约为13.57亿人民币)在伦敦一区Vauxhall收购了一块土地。


2017年5月23日,华润置地联合美国北极星房地产收购位于伦敦金融城的写字楼20 Gresham Street,收购价为3.09亿英镑(按照最新汇率约合27.6亿人民币),华润在收购联合体中占有80%的股份。


2018年1月21日,港交所上市公司——昊天发展集团发布公告称,将斥资1.3亿英镑收购位于英国伦敦金融城的谷物交易所大楼 (The Corn Exchange),大楼卖家是持有伦敦四季酒店和英国温特沃斯高尔夫俱乐部的中资企业——华彬集团(Reignwood)。

 

2018年3月29日,中国银行以7075万英镑(约合6.2亿人民币),从英国保险巨头——标准人寿(The Standard Life)手中买下与中行伦敦总部仅一街之隔的60 Gresham Street大楼。

 

2018年4月3日,中国第一大房地产开发商——碧桂园联合一家香港基金,从英国开发商Lindhill和Galliard手中买下位于伦敦东二区的住宅开发地块Ailsa Wharf,买地价格约8000多万英镑(约7.7亿人民币)。

 

2018年5月18日,中国驻英国大使馆完成收购前英国皇家铸币厂地块(Royal Mint Court),用于建造全新的一站式大使馆园区及教育文化中心。

 

……


英国每日邮报最新调查显示,李嘉诚家族累计在英投资额超过300亿英镑!



不难看出,伦敦是英国房产投资最受青睐的区域。

 

一方面,伦敦作为全球的金融中心,每年吸引着大量资本涌入当地投资市场,也吸引着全球各地人才在当地工作、经商。根据德勤的调研统计,有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦。

 

而且伦敦拥有世界一流的基础建设,如连接英国伦敦与欧洲大陆的高速铁路欧洲之星、可飞抵全球170余个机场的伦敦希思罗机场。当地的教育配套也十分强劲,帝国理工学院、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院等世界名校云集于此。

 

可以说,伦敦本身就具备了十分优越的“先天条件”。


 

另一方面,伦敦作为首都城市,占地面积仅是广州的四分之一不到,人口却多达890万人。预计2026年,伦敦人口更激增至989万,对住房有着巨大的需求。


而且根据MSCI/IPD明晟指数机构的统计报告显示,伦敦房产在过去的十年里,年平均收益率为9.4%,其中房价上涨的收益为6.4%,平均租金收益为3.0%。在二战之后的七十年来的平均回报率超过股票、远超债券和通货膨胀率。

 

值得关注的是,英国是高度法制化的国家,物权相关法律健全,十分重视对私有财产的保护。而且一切的购买程序都是由买卖双方的律师来操作,对于投资者而言又多了一重保障。


 

目前,即便在脱欧走向未明的情况下,英国的房价仍然坚挺。2019年较2018年上涨了2.8%,并且在今年2月录得自1983年以来最大的月度涨幅5.9%。包括伯明翰、曼城、莱斯特等十个英国城市的房价在脱欧公投后的涨幅超过10%,而伯明翰房价在过去两年更是上涨了16%,超过了其它所有英国城市。

 

租金方面,过去一年,英格兰西南地区租金录得7.7%的涨幅,英格兰东南和大伦敦地区分别上涨5.1%和4.0%。除了英国东部和北爱尔兰,英国其他城市租金均实现了2.7%或以上的上涨,其中包括伯明翰和曼城等大型城市。


 

所以说,英国房产的升值空间以及租金回报率都非常可观。有意在近期投资置业的人士,不妨趁着沪伦通正式启动的东风,赶紧入市吧!

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