中西想法大不同,别再用“中国式思维”选伦敦的房产!

2019-06-10       浏览次数:0

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在国内选购房子的地段时,我们大多会考虑什么?交通便利?配套设施齐全?人多热闹?

 

但是这些因素,在选购国外房子时可不一定适合。与中国人不同的是,西方国家的人士大多偏好于安静、相对隐私的环境。因此,千万别再用“中国式思维”看国外的房产。

 

那么,在英国伦敦这个国际大都会投资房产时,该怎样选择房产的地段呢?




市中心地段

在市中心地段,尤其是Westmisnter和Kengsington & Chelsea,房屋单价已不是普通白领能承受得起,因此居住在此区域的居民身份大多非富则贵。其次,这里还聚居者大量公司的外派员工,由公司为他们提供房租。(伦敦无论多金贵的路段都会有政府建设的廉租房,因此有部分低收入者也是该区域的居民)

 

发展成熟的市中心地段,通常会有完善的生活设施,如:商超饭馆等,也有大量的博物馆、图书馆、音乐厅等文娱设施,使这里聚集大量游人,便利的交通环境、完备的生活设施自然有利出租,但人口密集,居住环境也会相对嘈杂。


学区房

其实并不止中国家长关注孩子教育,全世界的家长都十分关注,因此,学区房永远是投资的重点。在伦敦,私立学校不受学区的限制,不过为接送方便,多数家长都会选择就近入学;而公立学校,则就近录取。建议投资者先了解目标学校,明确录取范围或校车经过区域,再行买房投资。

 

伦敦西南、西、西北和北偏西都是教育资源较为集中的区域,在好的学区中生活,周边的邻居都是相对较为重视孩子教育的家庭,因此其人文环境和居住环境都会相对优质。


金融区

金融中心CBD通常聚集大量企业,以办公写字楼为主,生活居住功能为辅,但为了上下班方便,与工作地点相隔几站地的地方,通常是白领们的辐射居住区。因此,作为投资,这些区域租赁需求极大,出租回报率高。

 

  • 老金融城(Bank):“华尔街翻版”,这里交通发达,高楼林立,聚集数以百计的银行及金融机构。

  • 新金融区(Canary Wharf):老金融城往东不远,同样聚集大量国际知名银行企业,该区域规划较新,设计更现代化,与老金融城遥遥相望。


河景区

众所周知,伦敦有条著名的泰晤士河穿市区而过,为伦敦增添不少靓丽风景。在泰晤士河边投资一套河景房,自住当然舒适惬意,出租也相当容易,而且这类房子,不论在哪,基本都具有极大的升值潜力!

 

东伦敦区

作为新兴开发区,东伦敦目前还在开发建设的上升阶段,社区配套设施虽然不及西区成熟,但房价更加平易近人,升值空间也十分巨大!


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