美国投资置业常犯的五大错误,务必警惕!

2019-06-10       浏览次数:1

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首次投资置业的买家,往往会因为经验不足而犯下一些错误,轻则损失资金,重则错失良机。尤其是作为资源丰富、经济发达的超级大国——美国,一直都备受海外买家的青睐,稍有不慎就很容易在投资战场上败下阵来。

 

所以,不妨提前了解投资置业常犯的一些错误,吸取前人的经验吧!


错误一:未准备好在现金市场中竞争

热门区域的房子一直是大家重点追逐的市场,国内来美投资的华人中,不少都喜欢用现金购房。如此一来,需要贷款购房的买家往往会在多家竞争的房子上错失机会。

 

建议在准备投资置业时,尽可能储蓄更多的首付,清理个人信用报告中的瑕疵,成功获得预先批淮贷款。当理想的物业出现时,就可以有备而战。


错误二: 为等待更优惠的利率拖延购买进程

据华尔街日报消息,北京时间5月23日,美联储公布5月会议纪要显示,今年5月1日到2日的货币政策会议上,公开市场委员会(FOMC)成员们一致认为,“鉴于全球经济和金融形势的不确定性,在判断未来联邦基金利率目标区间上保持耐心仍然是适合的”。

 

由此看来,美联储上调贷款利率暂时没有太大动作,但再现过去几年的超低利率几乎已不可能。如果打算贷款买房,越往后可能利率越高。

 

错误三:缺乏长远的考虑

在搜索房产的时候,许多买家很容易忽略一些重要的信息,比如房屋所在社区,当地未来发展和房屋再出售的价值等。由于短期内很少会再次出售房子,所以对多方面加以考虑、对比。

 

一般来说,如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段,房屋可能会在近期升值。但如果购买一些较为老旧的房屋,受地段影响比较大,想要短时间内得到投资收益的可能性不高。


错误四:忽视购房以外的费用

除了月供外,购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋,很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外,还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。

 

在投资之前,不妨罗列一下需要处理的已有或者潜在问题清单,为可能的翻修和房屋改善作出大致的评估。此外,可能还需要购买额外的家具来布置生活空间,这些费用都不能忽略。


错误五:期望房屋马上增值

有些首次购房人士投入毕生积蓄,希望将来3至5年之后,再出售房屋以赚取更大的利润。这样的投资者由于经济上底子薄,一旦市场出现波动或丢了工作,往往会急着出售,等不到房子增值。

 

其实,买房就像是一种长线投资,期望房屋能够马上增值的心态是不可取的。而且,建议投资者手里除了房款以外还要留些积蓄,以防出现其他意外却没有资金可以周转,把自己推入困境之中。



  

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