英国买房出租几乎“躺赚”?!有两大方面需要注意哦~

2019-05-22       浏览次数:3

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由于英国脱欧这场大戏导致英镑不断贬值,越来越多的海外投资者涌入英国房产市场。除了看中英国房产资本增值、保值的特点以外,较高的租金回报率也是投资者青睐该国房产的重要原因。


相比许多大城市动辄上千万的房价,租金收益一算却只有百分之一,英国的房产整体来说租金回报率都是比较高的。曼彻斯特地区,租金收益率在8%-10%的项目有很多,伦敦地区平均租金收益也有4%


但买房出租的收益其实是包括两个方面。一方面是每个月稳定的租金收入,另一方面是房产持有一段之后出售所带来的价值增长。

 

根据Hamptons International统计数据显示,2018年出售出租房的英国房东平均获利80,000英镑,而伦敦的房东更是收益最多,平均获利248,000英镑。


可以说,在英国买房出租几乎是“躺着也能赚”!那么,又有哪些方面是需要特别注意的呢?



 

★考虑追求租金回报率还是房产的增值

 

出手前最好考虑清楚,您是更加看重高额且稳定的现金流,还是更高的资本利得呢?

 

如果是前者,那么可以购买小城市里大学附近的房产,出租给多位单人自住的学生,以赚取最大的租金回报率。一般英国的平均租金回报率是5%,而小城市大学附近的学生住宿房,租金回报率甚至会高达10%。

 

如果是后者,期望资本保值,以房价增长为主要的投资收益来源,那么就买入大城市中心地段的房产,房屋损坏程度会低一些。持有数年之后出手,升值的速度相对更快。


★投资置业前,考虑目标租客

 

购买自住房时,往往会考虑非常多因素,比如治安、交通、配套设置等,都要经过多方比较才会下最终决定。


而买房出租也应如此,除了要考虑租金回报率和房产增值预期之外,目标租客也是非常值得投资者考虑的一种重要问题,因为这会直接影响了房产的定位和市场竞争力。

 

如果目标租客是学生,那么租金价格就需要符合学生的定位,且离学校近些。

如果目标租客是白领,那么交通,设施,便利性,私密性,安全性等要求比较高。

如果目标租客是家庭,那么学区,绿化,花园,储物空间就比较重要。

 

当然,最好的情况就是各个方面都能有所兼顾,也就能大大降低房屋的空置率了。

  

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