重磅!「房地产税」制定在即,未来不仅买不起,还有可能住不起!

2019-03-14       浏览次数:16

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「房地产税」可谓是悬在投资者心尖上的一把“刀”,这个名词从2014年的政府工作报告中开始出现,从最初的“做好房地产税”,到去年的“稳妥推进”,再到今年“稳步推进”,一个字的变化,足以意味着房地产税的征收方案已逐步形成方案。有消息指,房产税已纳入5年立法计划,消息一出,国内房地产股价应声大跌。

房子,作为大部分人的刚需,不少家庭宁愿花费大半辈子的积蓄也要买下一套属于自己的房子,这除了可以给家人提供一个“安乐窝”,更隐隐希望房子增值可以“躺赚”收益。而目前国内房价高企,再加上房地产税的开征,未来可能不仅令人买不起,甚至连住也住不起……



开征房地产税,对抑制房价有效吗?

目前许多国家都有征收房地产税,但大部分国家的目的并不是抑制房价过快增长,而是开征多个税源收入。而想通过开征房地产税而抑制房价增长的国家,最典型的有韩国和日本,上世纪80-90年代初,正值日本经济泡沫年代,开征房地产税对抑制房价的作用微乎其微。


即使撇除房地产税,哪里的房子购房价格“实惠”,还能给家人提供安逸的生活,甚至还可躺赚收益?

希 腊

推荐指数:★★★★★


▲截图来源网络,请以实时汇率为准

在希腊购买25万欧元以上房产,即可一家三代一步到位获得永居身份。按照当前汇率,25万欧元约合190万元人民币即可在希腊购买一套甚至两套以上的房产,而这在国内一二线城市却是连想都不敢想的事情。

如此超低价的投资移民门槛也成为最受中国投资者欢迎的项目之一,2018年前11个月就有1945个中国家庭成功申请,使当地经济和房价迅速回升,2018年全国第四季度的房价同比2017年上升了2.5%,雅典地区更是上升了4.2%。

项目优势:

  • 无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求,申请手续简便

  • 审批快捷,约2-3个月即获5年投资者永居许可*

  • 无居住要求,省却移民监的烦忧

  • 可免签畅游26个申根成员国

  • 房源优质,公寓、别墅多种选择,灵活搭配,升值空间大,享永久产权

*审批时间仅供参考,以官方实际审批时间为准

葡萄牙

推荐指数:★★★★★

葡萄牙购房移民项目门槛与希腊相比相对高一点,投资者可选择:在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产;或,在葡萄牙投资价值35万欧元或以上,旧区重建或30年楼龄以上的房产,两种选择投资期均为5年。按照当前汇率价格,葡萄牙最低投资门槛也仅为265万人民币左右。

而根据当地房地产门户网站公布数据显示,2018年葡萄牙房屋租金价格平均上涨了37%,其中首都里斯本上涨31%,涨幅名列全国第二,除此以外,里斯本房价也上涨了24.3%,名副其实的“躺赚”收益。

项目优势:

  • 要求简单:无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求

  • 安全:投资房产,安全可靠,享永久产权

  • 自在出行:可免签畅游26个申根成员国

  • 三代移民:一人投资,全家三代移民

  • 居住宽松:居住要求轻松可达

  • 房源众多:自主选房,公寓、别墅、商铺等多种选择,交投活跃

西班牙

推荐指数:★★★★☆


据报道,马德里和巴塞罗那为首的大城市,大量住宅每月的房租价格已经超过了每平方米的销售均价,2018年,马德里和巴塞罗那的房租分别上涨了70%和64%,令西班牙政府不得不出台相关法令,包括延长合约的强制性续期期限等,以缓解租金增长带来的压力。


投资要求:在西班牙投资价值50万欧元或以上的房产

项目优势:

  • 要求简单:无学历、语言、工作经验、商业背景要求

  • 安全:欧洲强国、金融中心,投资房产安全可靠,享永久产权

  • 快捷:约2-3个月即获批居留许可

  • 自在出行:可免签畅游26个申根成员国

  • 零居住:无居住要求

  • 房源众多:自主选房,公寓、别墅、商品等多种选择,灵活搭配

*审批时间仅供参考,以官方实际审批时间为准



由于欧洲国家房产基本属于永久产权,部分国家会征收「房屋持有税」,即类似于房地产税,但税率也相当低。而且这些欧洲国家,受欧债危机和“黄金签证”的影响,房价“水分”被沥干的同时,当地交投活跃,投资者不必担心有价无市。


而选择自住的投资者,也可为家人改善生活环境,提高子女教育质量,这也不失为一个好选择。


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