带你看希腊:旅游天堂的投资引力有多大?

2018-07-24       浏览次数:149

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希腊购房移民凭借“低价移民”+“低价房产”双优势,受关注力度日益加码。想投资希腊房产并移民拿希腊永居身份的中国家庭越来越多,那现在的希腊投资环境如何?

1、庞大游客体量拉动民宿短租市场


希腊的美丽风光、蓝天白云,每年吸引大量的来自全球的游客来此旅游,旅游业自然而然成为这个国家的支柱产业。


据希腊银行数据显示,2017年,希腊接待游客达3016万人次,旅游收入达146.3亿欧元。2018年第一季度希腊旅客人数同比增长13.8%,收入增长14%。截止3月底,希腊旅游收入增加到5.57亿欧元。


庞大的游客体量,直接拉动希腊整个住宿市场。 数据显示,2017年游客在希腊过夜总人数上升10.4%,平均停留时间保持在一周。


出于各方面原因,希腊的酒店无法高盖,土地利用率低,星级酒店相对来说难以发展,数量也比较少,无法满足所有游客的住宿需求。日租金额低于星级酒店又配套现代化的出租民宿,由此脱颖而出。


雅典作为希腊的首都和旅游集散中心,市中心的短租类房产将黄金居留政策与丰富的旅游资源完美契合,多数房东会借助很多短租平台创造丰厚的日租收益,例如Airbnb。


(Airbnb网站截图)


以Airbnb为例。希腊房东在该平台发布的希腊雅典民宿,环境好,日租价格从15-50欧元不等。有些民宿附近就是著名景点,距离地铁站、公交站也很近,步行即到,非常受游客欢迎。所以打算投资雅典房产出租的朋友,一定要看好地段。

(Airbnb网站截图)


另外要知道一点,希腊雅典楼房密集,土地稀缺,很难会有新楼盘,房产大多数是二手房重新装修出售。地段好的公寓不愁出租,每个月的出租收益可能可以帮你还内地的房贷。


如果投资者不在希腊居住,不方便打理自己的民宿生意,大多数房地产商都有提供每年5%的包租收益,有人专门管理出租业务。


现在希腊房价低至10万欧左右,如果你选择投资公寓类型,一般需要组合两三套公寓才能满足25万欧的投资要求。你可以选择留一套在希腊度假时自住,其余用来出租。


此外,希腊房产基本提供精装修,有的还会送家具包,投资人不用烦装修的事,非常省心。


2、现在低价入手,未来享房产升值收益


10万欧左右的低价精装修公寓,相信惊呆了不少投资者,但这就是如今希腊房市的真实写照。不同于葡萄牙、西班牙,希腊目前还没有大财团入市抬高房价,普通人也有能力入市。


而此时的希腊经济才刚开始复苏。希腊不仅于2017年连续第三年超额完成财政目标,进一步放宽资本管制,信用评级机构惠誉还将其主权信用评级由"B-"上调至"B",展望为"正面"。


欧盟预测,希腊经济2018年和2019年均有望实现2.5%的增长。对于投资者而言,经济复苏随之而来的便是房产升值所带来的收益。


需提醒的是,随着希腊经济复苏,未来希腊房产的投资空间可能会压缩,越早投资的人越能收获投资红利。

  

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