升值快、前景好、泡沫指数低的房产哪里找?11.10 税务规划暨美国房源分享会

2018-11-05       浏览次数:16

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11月10日

CRS全球税务规划暨美国房源分享会

美国优质房产投资私享盛宴

瞄准美国房产投资新趋势

布局海外投资收益最大化




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根据瑞银集团(UBS)最新发布的《全球房地产泡沫指数》显示,中国人最爱海外置业的城市,包括:香港、多伦多、温哥华和伦敦均上榜成为“泡沫风险”城市,连国人最熟悉的“老朋友”——洛杉矶和旧金山,也被列为房价估值过高的城市之一。



▲数据来源:瑞银集团(UBS)《全球房地产泡沫指数》


该报告显示,今年被列为有泡沫风险的城市有6座,相比2017年少了两座,风险指数也稍低于2017年,这意味着全球楼市正在进入调整期,房价增速有所放缓甚至增速下跌。虽然楼市投资者多数抱着追涨心态且甚少短期持有,榜单上的房价增速也很让人心动,但一不小心就被“高位套牢”,因而,这个榜单也在一定程度上给投资者“排雷”。


除了这些熟悉的城市,海外置业还有哪些选择?这里有两块美国房产宝地,性价比超高!


西雅图


1. 宜居环境

西雅图属于温带海洋性气候,全年温和湿润,最冷月(2月)气温在4℃以上,最热月(8月)气温在22℃以下,气温年较差较小。气候宜人、空气清新,pm2.5常年维持在20左右。


2. 文化教育

西雅图是传统的多民族移民城市,性格包容,十分利于移民者融入当地社会。而且当地居民受教育水平高,25岁以上成年人中,拥有高中以上学历占人口91.9%,受本科以上教育占53.8%。


3. 经济发展

目前,全球众多知名企业总部纷纷进驻西雅图,包括亚马逊、微软、波音、星巴克、COSTCO、华为集团、阿里巴巴、海航、万科甚至清华大学。


4. 无州税和海外买家税

华盛顿州是美国七个无需缴纳州所得税的州之一,也不征收海外买方税。另外,西雅图房价以13.6%的增速,成为全美增长速度最快的城市,却没有被评为泡沫风险城市,足以证明当地房产市场的优势。


位于西雅图市中心地区

紧邻亚马逊总部

售价60万美元

首付仅需5%

西雅图·First Light





紧邻亚马逊总部,租金高,每年租金回报率约4%

教育资源丰富——7分钟车程即可到达华盛顿大学

交通便利,周边配套设施齐全,

购物、餐饮及游玩场所举步可达




▼配套设施▼


▼室内环境



达拉斯


1. 医疗条件

达拉斯拥有先进的医疗水平,其中德克萨斯州大学西南医学中心,简称西南医学中心,是美国著名的生物医学研究中心。


2.租赁需求旺盛

达拉斯所在的德州已超过了纽约州成为全美财富500强企业设立总部最多的州,包括:埃克森美孚、美国航空、西南航空、谷歌数据中心等等,强劲的经济活力和就业增长,使得租赁市场十分火热。


3.教育资源丰富

美国政府投资四千万美金改建当地初高中,当地也有多所知名高等学府环绕,包括世界顶尖学府——德克萨斯大学达拉斯分校,它是世界顶尖研究型大学,美国一流公立大学,还有达拉斯浸会大学、达拉斯大学等。


4.环境安全

达拉斯2017年GDP总量全美第五,且由于有利的营商条件,使当地聚集富人,白领,高技术人员等,尤其达拉斯·维纳斯庄园,位处当地白人富人区,社会质素高、环境安全。


达拉斯 维纳斯庄园

毗邻谷歌数据中心,租赁市场活跃

优质学校环绕,艺术氛围浓厚

包租2年,每年净收益4%

首付4成,贷款比例最高可达六成

售价29万美元




高标准精装修,拎包入住




以上两个项目的所在城市,无论自主还是投资环境都具有充足优势。更重要的一点是,美国尚未加入CRS体系,对于高净值家庭和条件不错的中产人士来说,把资产放在美国,或许是一个不错的选择。





  

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