景鸿集团董事长关景鸿博士再探希腊,火爆楼市的背后已是这番景象~

2018-10-12       浏览次数:44

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【小编有话说】


自希腊购房移民项目推出市场以来,景鸿集团在协助客户达成购房移民需求的同时,也不断推动此项目的发展。自去年年底房价开始回涨以来,希腊楼市的发展引人瞩目,购房移民项目也愈来愈火爆。国庆期间,景鸿集团董事长关景鸿博士,太平绅士,再次探察希腊,为我们带来最新概况。


▲关景鸿博士,太平绅士,携集团高层考察希腊


从年初至今,希腊房价已增幅两三成


希腊房价于2013年触底后开始反弹,直至2017年第四季度才开始真正回暖。房价低时,25万欧元的投资要求可以买3套雅典公寓。如今还是有低于10万欧的房源,但非常少,卖一套少一套。

关景鸿博士,太平绅士,考察了解到希腊房价从年初至今,已有两至三成的增幅。目前来找景鸿集团办理希腊购房移民的客户,很多也表示懊悔没早点入手。如今的希腊经济复苏,楼市回暖,于今年8月已正式结束债务危机。房价逐步上涨是意料之内,但这么快且高的增幅却也让许多意向投资者们措不及防。



希腊购房移民申请个案猛增,已开始“拥堵”


官方数据显示,希腊购房移民2018年前8个月获批量达3154宗(中国获批量占比约48%),远超2017年全年2458宗,预计今年将有4千至5千宗申请。从项目开放至2018年8月30日,通过投资移民项目而获得希腊居留许可的申请个案达8593宗,共为投资者及其家庭成员发放黄金签证总量达21097份,成为投资移民项目的一匹黑马。

申请量的爆增,直接导致希腊驻北京、上海、广州使领馆的POA授权预约激增而暂停,直至9月10日才全部重新开放。希腊当地移民局的购房移民申请也出现了“排队”情况,其中南部移民局的预约排期目前推至2019年。



希腊楼市投资前景明朗,尽早抄底把握红利


希腊是欧洲购房移民国家中投资门槛最低(仅25万欧元),且可一步到位拿永居的亲民项目。除去其项目本身的优势,目前希腊购房移民还有诸多红利向投资者抛出橄榄枝。

1. 房价离高位还有一段距离


希腊房价虽然在上半年涨了两三成,但相比其历史高位还有相当长一段距离,也是投资者“低价抄底”的最后阶段。据希腊当地媒体报道,今年7月份有位中国投资者一次性购入700套公寓,数量惊人。



2.希腊经济复苏,外汇管制逐步放宽


今年6月,希腊财政部将希腊储户每月的取款限额从2300欧元提高至5000欧元。储户每次可携带出境的金额也从2300欧元增加至3000欧元(无论是欧元或等额外币)。从7月1日起,个人储户向海外汇款的限额已提升至4000欧元。8月正式走出债务危机的希腊,还表示将进一步放宽经济管制。


3.各国资本争相入驻希腊


除了大量海外买家涌入希腊投资房产之外,阿里巴巴、工商银行、中远海运、中国国家电网、华为等著名中国企业也纷纷入驻,抢滩希腊。


4.旅游业兴旺,房产租赁市场活跃


雅典人口约300万,2017年接待的游客却达3016万人次。庞大的游客体量和供不应求的酒店服务,直接拉动和促进希腊短租民宿市场。现在低价入手希腊房产的投资者,不仅可以坐享房产升值,还能受益于活跃的租赁市场,收获可观的出租回报。目前希腊的公寓年出租出回报率高达约3%-5%,远高于北上广深的不足2%。



5.国际学校资源丰富且不断发展


作为英联邦国家,希腊的国际学校师资雄厚,学费低廉,英美名校和希腊的学校也有合作办学、开设分校,教育资源丰富且优质,这是注重子女教育的中国家庭购房移民希腊的考虑因素之一。且多一个永居身份,也可为子女入读名校做好铺垫,多些选择。


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