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英国买房出租要注意什么?

更新时间:2021-12-30 18:26    文章字体大小: | |
内容提要:英国一直以来都是留学家长们心目中适合“以房养学”的国家,因为其教育资源丰富并且手贵为“世界顶级”,也因为其房产市场的“坚韧性”一直在全球房产市场排行中稳守前列。
在英国政府官网公布的最新一份《英国学生签证统计报告》中显示,报告显示,在截止至2021年9月的一年中,英国内政部合计发放超过42.8万份担保学生签证(sponsored study visas,其中包括主要签证申请人及其家属),签证数量比疫情前增长了55%,比一年前又增长了143%。这个增长幅度是有记录以来,英国发放的学生签证数量最高的年度数据。

英国买房出租要注意什么?
 
英国一直以来都是留学家长们心目中适合“以房养学”的国家,因为其教育资源丰富并且手贵为“世界顶级”,也因为其房产市场的“坚韧性”一直在全球房产市场排行中稳守前列。如果您有投资英国房产用以出租的打算,景鸿置业顾问提醒您要注意以下几点:
 
一、地段选择是重中之重
 
如果有人问选择房产时首先要考虑的是什么?那答案一定是地段,如能拥有满足您生活需求配套条件的地段;能具有投资获利前景的地段。而这些无外乎是有优质的教育、完善的基建、良好的发展前景、通达的交通、商业便利等等。
 
这些影响地段及房产价值的外部因素很多,因此买房前务必要收集及查阅更多的相关资料,或者咨询专业靠谱的置业顾问。掌握更多的信息,或能更大程度地保证您的投资是一笔“好投资”。
 
二、定位目标租客群体
 
在国内出租房产,一般都不需要自己操心,往往钥匙交给中介就能“搞定一切”。但是,在海外买房海外出租房产,还是多花点心思更为妥当。我们建议投资者在购买房产时,最好同时定位好租客群体,是学生群还是上班族呢?是普通居民还是生意人呢?其实这也会在很大程度上影响房屋的出租。
 
现时英国长租类的租客增多,这其中少不了留学生涌入英国的“刺激”,而正因为这样,学校周边的租赁市场就更加活跃。假如在购房时就已经定位好出租客户群,就能尽可能避免购房后出现房产长期空置的情况,保障好租金收益。
 
三、全面清算,预计收益
 
在海外买房时,除了房费,各国会有不一样的其他费用,务必先了解及计算清楚,甚至最好计算预估一下投资收益是多少。
 
英国投资买房,大致需要计算的主要是以下这些内容:
 
  • 总房价
  • 汇率
  • 贷款额度及贷款利率
  • 每月租金收入
  • 地租及物业费
  • 律师费,土地勘验费,新房注册费等其它杂费
  • 税费,如印花税、个人所得税、资本利得税、增值税等
 
这些费用基本都是公开且透明的,更多详细信息可咨询景鸿顾问。

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